Sandbackevägen 26

Höllviken - Sandeplan 4 800 000 kr

Visningar

Maj 17
16:00 - 18:00
Boka visning Välkommen att boka din privata visningstid på hemsidan eller kontakta mäklaren 0705-45 43 45
Maj 20
18:00 - 19:00
Boka visning Välkommen att boka din privata visningstid på hemsidan eller kontakta mäklaren 0705-45 43 45

Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Höllviken 23:212
Boarea 120 kvm
Biarea 9 kvm
Rum 5 varav 3-4 sovrum
Tomt 269 kvm
Pris 4 800 000 kr
Byggnadsår 1988

Dokument

Inga dokument för tillfället.

Mäklare

Ansvarig mäklare

Charlotte Rydberg
Reg. fastighetsmäklare
Telefon: 0705-454345
E-post: charlotte@maklarelindgren.se

Litet familjehus på Sandeplan - Nära skolor och grönområden.

Här bor barnfamiljen perfekt. Det finns tre 1-9 skolor och flera förskolor på gångavstånd, massor av kompisar i närområdet, lekplatser och grönområden. Här har du möjlighet att fixa för att få det i din egen smak. Trädgården är stenlagd och kräver inte så mycket arbete. Den ligger i SV- läge och är insynsfri. Här kan du grilla med vänner och njuta av solen. På 5 minuter når du fritidsgården Värdehuset och Idrottsplaten och på 10 minuter cyklar du till centrum eller till den fina stranden.

Eftersom säljaren är ett dödsbo, säljes huset med friskrivningsklausul.

Planlösning

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum
Boarea 120 kvm. Taxeringsinformation

HALL:

Välkommen in i den ljusa hallen, där du kan se ända ut till baksidans trädgård. På golvet ligger ett björkgolv som sträcker sig in i vardagsrummet. Härifrån når du det nedre badrummet, sovrummet, köket och vardagsrummet. Den vita trappan tar dig upp till den övre våningen. Under trappan finns en stor garderob.

BADRUM NV:

Direkt till vänster finns nedre våningens badrum. Golvet har en lite mörkare våtrumsmatta och väggarna har en ljus våtrumstapet.
Här finns toalett, handfat, badkar och fönster.

SOVRUM 1:

Vidare till vänster ligger nedre våningens sovrum. Det har ljusrosa väggar och ett parkettgolv samt garderober längs hela den ena väggen. Fönstret vetter ut mot trädgården.

KÖK:

Till höger ligger köket med ljust björkgolv och ljusa väggar. Luckorna är grönlaserade och mellan bänkskivan i trä och skåpen, sitter ett ljust aprikosfärgat kakel. Spis, fläkt och diskmaskin är i rostfritt och kyl och frys är fristående. Vid fönstret får det plats för ett matbord för sex personer.

VARDAGSRUM:

Rakt fram från hallen ligger det ljusa vardagsrummet med ljusa väggar och samma golv som i hallen. Här finns också en utgång till den lilla matgruppen i trädgården.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ:

Från köket når du husets tvättstuga. Här finns tvättmaskin, frånluftsvärmepanna, samt en äldre torktumlare. Här kan du också gå ut i husets trädgård.

ÖVRE VÅNING:

Den vita trappan tar oss upp på den övre våningen. Här finns en rymlig hall och ett rum som idag är ett allrum. Det har från början varit ett sovrum, som enkelt kan återställas genom att sätta upp en vägg. Till vänster ligger två sovrum. Båda har ljusa väggar. Det ena har plastmatta och det andra har parkettgolv. Perfekta barnrum. I den övre hallen finns också en stor klädkammare och i taket en lucka till vindsutrymmet där du också har plats att förvara saker.

BADRUM ÖV:

Här hittar vi också ett badrum med dusch. Väggarna har en ljusgul våtrumstapet och golvet har våtrumsmatta i en lite mörkare nyans. Det har snedväggar med ett litet takfönster.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Boarea 120 kvm
Biarea 9 kvm
Byggnadsår 1988
Kommentar till byggnadsår Från1988 ett brf-hus. Friköpt 1999
Vatten & avlopp Kommunalt
Stomme Trä
Fasad Målad fasadtegel
Fönster 2-glas isoler
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Målad plåt
Tak Betongpannor
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Frånluftsvärmepanna + luft/luftvärmepump
Ventilation Mekanisk frånluft med återvinning
Övrigt om byggnaden Vattenburen el
Övriga byggnader Bakom carporten finns ett större förråd

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Utförd
Datum 2026-04-15
Energikonsumtion 121 kWh/m2 år.
Primärenergital 113

Ekonomi

Pris 4 800 000 kr
Taxeringsvärde 4231000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 4231000 kr
Driftkostnad 40788 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 24354 kr
  • Vatten/avlopp: 9709 kr
  • Försäkring: 5625 kr
  • Hushållsström: 9000 Kwh
  • Vägsamfällighetsavgift: 1100 kr

Siffrorna är det senaste årets. I uppvärmningen ingår hushållselen och i VAutgifterna ingår sopor inkl trädgårdtunna på sommaren.


Taxeringsvärde:

  • Småhusbyggnad: 4 231 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 269 kvm
    Tomttyp Tomten ligger med uteplatser i sydväst läge,
    Övrigt Huset ligger mitt på tomten. På framsidan ligger sjösten och på övriga sidor plattor. Hela baksidan är inhängnad med staket.
    Uteplats Med utgång från vardagsrummet, finns en liten vindskyddad uteplats och på baksidan en större där du har plats för på matbord, loungemöbler, solsängar och över en del finns en stor markis.
    Parkering Besöksparkeringar finns i området.

    Närområde

    Allmänt Uppväxt område med många lekplatser och grönområden. Nästan bilfritt. Flera skolor och förskolor i närheten.
    Närservice Närbutik och tandläkare på gångavstånd.
    Kommunikation Mycket nära till buss till centrum, med byte till Malmö, Vellinge, Trelleborg, Skanör-Falsterbo och Lund.
    Parkering Besöksparkeringar finns i området.
    Övrigt I området bor många barnfamiljer

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Vattenskyddsområde (1988-03-01) Byggnadsplan (1975-10-09)

    Övrigt

    Bredband Mobilt bredband. Äldre parabol finns. (fiber finns i gatan)

    Bilder

    Sandbackevägen 26 Från hallen Vardagsrummet Vardagsrummet mot utgång till trädgården Badrum NV Sovrum 1 Köket Tvättstugan Trappan upp Hall ÖV Allrum alternativt sovrum 4 Sovrum 2 Sovrum 3 Badrum ÖV Trappan upp/Hallen mot ytterdörren Trädgården Trädgården Trädgården Sandbackevägen 26 Planskiss

    Karta