Pängs byaväg 5

Stavstensudde 5 500 000 kr

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Typ Villa
Fastighet Pängs By 3
Boarea 174 kvm
Biarea 30 kvm
Rum 4 varav 3 sovrum
Tomt 460 kvm
Pris 5 500 000 kr
Byggnadsår 2007

Dokument

Inga dokument för tillfället.

Mäklare

Ansvarig mäklare

Charlotte Rydberg
Reg. fastighetsmäklare
Telefon: 0705-454345
E-post: charlotte@maklarelindgren.se

Ett modernt hus med insynskyddad trädgård och härliga omgivningar med hav, skog och åkrar!

Pappa har precis hämtat barnen på förskolan alldeles i närheten och förbereder nu grillen i den helt insynsskyddade och lummiga trädgården.
Så småningom kommer mamma rullandes med golfvagnen från den närliggande golfbanan. Ute på gatan leker redan lite kompisar, men ikväll ska familjen cykla till stranden för att ta ett kvällsdopp. Efter badet samlas alla i det stora utbyggda uterummet, där de tänder en brasa och spelar spel.
Här har du ett stilrent boende med hög standard, massor av ljusinsläpp från stora fönster och en varierande takhöjd upp till 3,10, som ger huset en luft och rymd. Det här huset är bland de största på gatan, då man byggt ett helt fantastiskt uterum om 45 kvm med golvvärme, öppen spis med kassett och ett isolerat, skjutbart fönsterparti som vetter ut mot den vackra trädgården.
Lägg sedan till ett fantastiskt läge och du har ditt drömboende!

Planlösning

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 174 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

HALL:

Välkommen in! Det första som möter dig är ljuset. I hallen är det högt i tak och små olika fönster ger ett vackert ljusspel i rummet. Direkt till vänster hittar du tvättrummet, som följs av gästtoalett och badrum. På din högra sida hittar vi massor av förvaring! Här finns en klädkammare och dessutom en stor skjutdörrsgarderob. Här kan vi också se rakt igenom hela huset och där skymtar du en bit av den vackra trädgården.

TVÄTTRUM:

Direkt till vänster ligger ett tvättrum med tvättmaskin av märket Miele och torktumlare av märket Siemens. Här finns din värmepanna, en tvättho och flera skåp.

GÄSTTOALETT & BADRUM:

Direkt därefter ligger gästtoalett och badrum. Båda utrymmena är helkaklade med vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv. Toaletter och handfat är av märket Gustavsberg och badrumsinredningen är från Vedum.

VARDAGSRUM MED ÖPPET KÖK:

Nu kommer du in i husets hjärta, bestående av vardagsrum och kök i öppen planlösning. Till höger finner du en stor matplats för 8-10 personer. I anslutning till köket och längre in ligger ett stort vardagsrum med en hel vägg av fönster från golv till tak, som vetter mot trädgården och det tillbyggda uterummet. Taket sluttar snett nedåt och har en maxhöjd på 3,10! Här har du ett underbart rum!
Köket är välutrustat med vitvaror från Siemens, utom diskmaskinen som är utbytt till en MIelemaskin och induktionshällen, kyl och frys som är av märket Husqvarna. Inredningen är vit och kommer från Vedum, den snygga Virrvarr-bänkskivan är från Perstorp och mellan bänkskiva och skåp sitter ett grått kakel. Induktionshällen är placerad i köksön, där vännerna kan hålla dig sällskap medan du lägger den sista touchen vid maten.

SOVRUM:

Huset har tre bra sovrum. Det första sovrummet ligger bakom vardagsrummet och har ett fint hörnfönster som vetter ut mot trädgården.
De andra sovrummet ligger mitt emot varandra bredvid matplatsen. Det ena rummet har utgång mot uterummet och det andra vetter ut mot gatan och har en stor klädkammare.
Mellan sovrummen finns en "sluss" ut till garaget och slussen fungerar också som en klädkammare.

GARAGE OCH FÖRRÅD:

I direktanslutning via slussen, kommer du ut i det isolerade garaget, som också har golvvärme.
Porten öppnas med en fjärrkontroll. Här finns det plats för en bil. Från garaget når du ett isolerat förråd och här finns också en utgång till uterummet.

UTERUM:

För några år sedan byggde ägarna ett 45 kvm stort uterum! Det är ägarens favoritrum och här spenderas det mycket tid. Rummet nås från vardagsrummet, ett sovrum och förrådet. Mot trädgården finns det stora fönsterpartier med isolerglas, som går att öppna upp ordentligt. Här är du ett med trädgården! Även här är det en härlig takhöjd och på golvet ligger en svart klinker med golvvärme och väggarna är vita med en fondvägg. Framåt hösten kan du tända den vita öppna spisen med kassett, som då ger en härlig värme.

Byggnad

Typ av byggnad 1 plan med snedtak
Boarea 174 kvm
Biarea 30 kvm
Byggnadsår 2007
Vatten & avlopp Kommunalt
Stomme Trä
Fasad Tegel samt träpanel
Fönster 3-glasfönster isoler
Tak Två lager takpapp
Grundläggning Kantisolerad betongplatta
Uppvärmning Vattenburen fjärrvärme m vattenburen golvvärme + luft/luftvärmepump
Ventilation Mekanisk frånluft med separat köksfläkt.
Övrigt om byggnaden Centraldammsugare av märket Husky

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Utförd
Datum 2023-08-11
Energikonsumtion 115 kWh/m2 år.
Primärenergital 90

Ekonomi

Pris 5 500 000 kr
Taxeringsvärde 3218000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2609000 kr
Värdeår 2008
Driftkostnad 55246 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 44040 kr
  • Vatten/avlopp: 4731 kr
  • Försäkring: 3544 kr
  • Renhållning: 2931 kr
  • Hushållsström: 9853 Kwh

I kostnaden för uppvärmning ingår också hushållselen och är det senaste årets kostnader. KWh är den totala förbrukningen. Uppvärmning + hushållsel.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 609 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 609 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 460 kvm
    Övrigt Med utgång via uterummet når du en fantastisk trädgård i söderläge, som är planerad i "olika rum". Trädgården är helt insynsfri. Närmast uterummet finns en stenlagd terrass där du kan sola och sitta i solen. Vill du ha skugga, fäller du ut en stor markis. Bredvid finns en liten frukostterrass och en liten gång leder fram till en vacker rosenbåge. När du passerar bågen kommer du in i till en liten sittplats där vinrankorna med vindruvor, klättrar längs väggen. Vidare finns en kvällsterrass med tak där du kan njuta av de sista strålarna. Här klättrar vita blåregn över taket och ramar in det lilla rummet. Trädgården är full av vackra blommor, äpplen, vindruvor och päron träd. En riktig liten oas!

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Detaljplan (2005-09-26)
    Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning: Trelleborg Maglarp GA:5 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Trelleborg Pängs By GA:1 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Samfällighet: Trelleborg Maglarp S:17, Samfällighet: Trelleborg Pängs By S:1

    Övrigt

    TV Via fiber
    Bredband Via fiber

    Bilder

    Välkommen till Pängs Byaväg 5

    Karta