Anders olsvägen 2A

Höllviken - Kanalgatorna 9 900 000 kr

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Höllviken 5:27
Boarea 175 kvm
Rum 5 varav 3 sovrum
Tomt 1076 kvm
Pris 9 900 000 kr
Byggnadsår 1972

Dokument

Mäklare

Ansvarig mäklare

Charlotte Rydberg
Reg. fastighetsmäklare
Telefon: 0705-454345
E-post: charlotte@maklarelindgren.se

Välkomna till en mycket välskött familjevilla med massor av plats för familjen! 251 kvm! Villan har ett stort kök där barnen kan sitta och läsa sina läxor medan mamma och pappa fixar kvällsmaten. Efteråt blir det lite TV-mys i det rymliga vardagsrummet eller kanske barnen hellre går upp på den övre våningen som är deras egen space. Här finns ett stort allrum där det kan byggas såväl koja som träjärnväg. Häng ringar och repstege i bjälkarna och madrasser på golvet. Ett stort härligt lekrum! Här uppe finns också barnens egen separata sovavdelning med två sovrum, badrum och klädkammare. Föräldrarna sover där nere i ett stort sovrum med utgång till trädgården.
Förutom detta finns ett träningsrum med bastu och dusch, tvättavdelning, stort uppvärmt förråd/verkstad, ett uppvärmt uterum med skjutdörrar ut mot uteplats i söder och ett dubbelgarage. På kvällen tar mamma och pappa en kvällspromenad längs strandpromenaden, slår sig ner på en av bänkarna och njuter av solnedgången! Kan det bli bättre?

På c:a 20 minuter når du Malmö med massor av kulturella utbud mm. Vill du ha ännu mer, är Köpenhamn inte längre bort än 30 minuter över bron. Stannar du i kommunen kan du njuta av Höllvikens mysiga restauranger och pubar. Här finns också biograf och massor av affärer.
På fritiden hittar du golfbanor, tennis-och sporthall, ridanläggningar, småbåtshamnar, underbar natur för promenader och sist men inte minst våra fantastiska vita sandstränder!

Planlösning

Antal rum 5 varav 3 sovrum
Boarea 175 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

HALLEN:

Välkommen in i husets finingång! Här har du ett ljust klinkergolv och vita väggar. Direkt till vänster finns en gästtoalett och till höger har du trappan upp till den övre våningen.
En bit in finns garderober där du kan hänga in gästernas kläder. Rakt fram ligger köket och till höger skymtas vardagsrummet genom trappans spaljé.

VARDAGSRUMMET:

Direkt till höger hittar du vardagsrummet som går i vinkel med ljusinsläpp från två håll. På golvet ligger en ekparkett och väggarna är vita. Här finns det gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang.

GÄSTTOALETT:

Precis vid ytterdörren finns en helkaklad gästtoalett med vitt kakel. Kran och handdukskrokar är guldfärgade.

KÖKET:

Rakt fram ligger det hemtrevliga, stora köket. Det renoverades 2004. Matlagningsdelen är byggd i ett U med en "bardel" mot matplatsen. Luckorna är i björk och över bardelen hänger vitrinskåp som är öppningsbara från båda hållen. Kyl, frys och microvågsugn är från 2020 och diskmaskinen byttes 2021. Mellan under- och överskåp sitter ett varmrött kakel. Matplatsen rymmer ett stort bord och har utgång mot terrassen på baksidan.

SOVRUM NV:

Bredvid köket ligger nedre våningens sovrum. Ett stort rum med skjutdörrsgarderob längs hela den ena väggen och utgång till uterummet. På golvet ligger en ekparkett och väggarna är vita. Här kan föräldrarna få lite lugn och ro medan barnen (om de är stora nog) kan rumstera på hela den övre våningen.

BADRUMMET NV:

Mitt emot sovrummet ligger ett stort helkaklat badrum. Här finns toalett, dubbelhandfat med kommod, ett stort hörnbadkar och garderober för handduksförvaring.

ÖVRE VÅNINGEN:

Nu tar vi oss upp på den övre våningen. Vi kommer rakt upp i det stora allrummet med stort gavelfönster mot väster. På golvet ligger en ljus heltäckningsmatta och väggarna är vita med inbyggda bokhyllor. I taket finns träbjälkar och för övrigt är det öppet upp i nock.
Här kan man ha ett TV-rum, ett stort föräldrasovrum, ett rum för tonårshäng eller ett härligt lekrum för minstingarna med repstege i bjälkarna, kojor, liten rutchkana och plats för att bygga upp och spara t.ex en tågbana. Bakom en dörr vid trappan finns en sovrumsavdelning med två sovrum med ljus heltäckningsmatta, en toalett med dusch och en stor klädkammare. En perfekt barnavdelning!

VARDAGSENTRÉ:

Till vardags går familjen in genom garaget. Här finns larmet och när du sen går in i huset finns en liten hall att hänga av sig kläderna.

GARAGET:

Garaget är ett dubbelt varmgarage. Idag används bara en garageinfart och den andra porten är förspikad med panel. Men tar du bort panelen, kan du använda båda garageportarna.
garaget är stort och har plats för en massa annat som ska stuvas undan.

TVÄTTAVDELNINGEN:

Från garaget når du tvättavdelningen med gula skåp, tvättmaskin, tvättho och massor av yta att vika på. Från tvättrummet når du bastun och uterummet och varmförrådet.

BASTUN:

I huset finns en bastu med dusch och ett litet relaxrum eller träningsdel. Kanske det är dags att börja träna hemma?

UTERUMMET:

1997 byggdes ett stort uterum med travertingolv med golvvärme och stort öppningsbart glasparti med isolerglas mot söderterrassen. Här finns en öppen spis, som inte använts på länge, eftersom rummet är uppvärmt. Här kan familjen njuta året runt av den omringade grönskan.

VARMFÖRRÅD:

Bakom garaget finns ett stort varmförråd eller verkstad om man har någon hobby. Härifrån kan man gå direkt ut i trädgårdens baksida.
Varmförrådet, tvättavdelningen bastun och uterummet, skulle kanske kunna bli en tonårsavdelning eller ett hemmakontor med viss ombyggnad.

Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan
Boarea 175 kvm
Byggnadsår 1972
Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme Trä
Fasad Tegel
Fönster 3-glasfönster isoler + 2-glas isoler
Bjälklag Trä
Tak Glaserade svarta takpannor
Grundläggning Platta på mark
Uppvärmning Luft/vattenpump
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden Huset har haft samma ägare hela tiden
Övriga byggnader På tomten finns två trädgårdskjul

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Utförd
Datum 2022-03-11
Energikonsumtion 57 kWh/m2 år.
Primärenergital 123

Ekonomi

Pris 9 900 000 kr
Taxeringsvärde 5136000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2621000 kr
Värdeår 1972
Driftkostnad 44147 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 28325 kr
  • Vatten/avlopp: 6789 kr
  • Försäkring: 5314 kr
  • Renhållning: 2519 kr
  • Hushållsström: 18067 Kwh
  • Vägsamfällighetsavgift: 1200 kr

Eftersom huset inte varit bebott de senaste månaderna är summorna från år 2021


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 2 515 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 621 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 1076 kvm
    Övrigt Tomten är helt insynsskyddad. I söder, framför uterummet, finns en härlig terrass i söderläge och i buskarna finns många möjligheter till mysiga kojor!
    Uteplats På baksidan i söderläge, hittar du en solig uteplats inbäddad i en grönskande oas.

    Närområde

    Allmänt Ett mycket populärt område - Kanalgatorna, med närhet till solnedgångarna i Öresund på ena änden av vägen och de salta baden i Österjön på den andra änden!
    Kommunikation Ute på vägg 100 endast 5 minuters promenad bort, finns bussar till Malmö, Skanör-Falsterbo.
    Övrigt På c:a 20 minuter når du Malmö med massor av kulturella utbud mm. Vill du ha ännu mer, är Köpenhamn inte längre bort än 30 minuter över bron. Stannar du i kommunen kan du njuta av Höllvikens mysiga restauranger och pubar. Här finns också biograf och massor av affärer.
    På fritiden hittar du golfbanor, tennis-och sporthall, ridanläggningar, småbåtshamnar, underbar natur för promenader och sist men inte minst våra fantastiska vita sandstränder!

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Stadsplan
    Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:4 ändamål: Vägar

    Övrigt

    TV Parabolantenn
    Bredband Mobilt. Fiber finns i gatan

    Bilder

    Karta