Östergatan 28

PÅ PARADGATAN I VELLINGE 2 450 000 kr

Budgivning

Budgivning pågår, kontakta mäklare för mer information.

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Typ: Parhus
Fastighetsbeteckning: Hunden 33
Boarea: 64 kvm
Rum: 4 varav 1-2 sovrum
Tomt: 370 kvm
Pris: 2 450 000 kr
Byggnadsår: 1900

Dokument

Inga dokument för tillfället.

Mäklare

Ansvarig mäklare

Charlotte Rydberg
Reg. fastighetsmäklare
Telefon: 0705-454345
E-post: charlotte@maklarelindgren.se

Litet charmigt gathus på Vellinges paradgata!

Här har vi en liten pärla byggd år 1900 i klassiskt rött tegel. Här känner man historiens vingslag. Från början gjordes det spettekakor i huset och det var tre olika kvinnor som drev verksamheten i 40 år!
Sedan dess har det varit bostad och kontor. Nu krävs det lite kärlek för att återställa det i sin ursprungliga charm och då blir det ett superfint hem för en liten familj!

Huset har de senaste åren använts som kontor. Därför behöver köparen ansöka om bygglov för ändring av användning. Kostnad 3 000 - 8 000 kr, enligt kommunen. På grund av att säljaren har ärvt huset, säljes huset med friskrivningsklausul.

Planlösning

Antal rum: 4 varav 1-2 sovrum
Boarea: 64 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Ytskikt behöver renoveras i huset. Vackra spegeldörrar, djupa fönsterbrädor i sten och en takhöjd mellan c:a 2,6 - 2,7.

HALLEN

Välkommen in! Här kommer du in i en liten hall och möts av två vackra spegeldörrar. Den rakt fram leder dig till badrummet och till höger når du vardagsrummet.

BADRUMMET

Badrummet har en bra storlek och rymmer toalett, handfat, badkar och en paxfläkt. Här finns också en kran och ström, där man troligen har haft en tvättmaskin. Bygger du om badrummet och sätter in en dusch, finns det möjlighet att sätta en tvättpelare i här. Ytskikten är i behov av renovering.

VARDAGSRUM

Nu går vi in i vardagsrummet med en takhöjd på 2,78 och två vackra fönster mot paradgatan.
Här ligger det gamla trägolvet kvar och väggar och tak är vitmålade.

MATSAL

Rummet har en större öppning mot vardagsrummet och en vacker spegeldörr mot köket. På golvet ligger samma brädgolv som i vardagsrummet och här har vi ljusinsläpp både från öst och syd.
Fönsterna är bytta till isolerade tvåglasfönster och har utsikt mot trädgården.

KÖKET

I köket finns idag ett furukök med en diskho samt ett litet kylskåp. På golvet ligger ett laminatgolv och väggarna är vitputsade. Här finns en dörr ut till den gulliga lilla trädgården och en trappa upp till den övre våningen. Under trappan finns en lucka ner till en liten källare som renoverades förra året. Källaren putsades och nya rör drogs fram. Nu behöver huset en ny varmvattenberedare.

ÖVRE VÅNINGEN

Nu tar vi oss upp till husets övre våning. Våningen är delad i två rum, ett lite mindre genomgångsrum med ett takfönster, samt ett större rum med fönster på gaveln.
Taket är öppet upp i nock med bjälkar. Väggarna är vita och på golvet är den gamla nålfiltsmattan borttagen och här ligger golvspånskivor.

Byggnad

Typ av byggnad: 1 1/2 plans gathus
Boarea: 64 kvm
Byggnadsår: 1900
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Tegel
Fasad: Tegel
Fönster: 2-glasfönster och 2-glasfönster isoler
Bjälklag: Trä
Grundmur: Gråsten
Tak: Papp
Grundläggning: Torpargrund, delvis källare
Uppvärmning: Direktverkande el
Ventilation: Självdrag och en fläkt i badrummet
Övriga byggnader: Litet gårdshus med 2 större förråd och ett före detta utedass

Energideklaration

EnergiklassG
Utförd: Utförd
Datum: 2020-10-12
Energikonsumtion: 114 kWh/m2 år.
Primärenergital: 247

Ekonomi

Pris: 2 450 000 kr
Taxeringsvärde: 1310000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 524000 kr
Värdeår: 1939
Summa inteckningar: 200 000 kr
Driftkostnad: 15689 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 4506 kr
  • Försäkring: 2500 kr
  • Renhållning: 1683 kr
  • Hushållsström: 7000 kr
  • Hushållsström: 5120 Kwh

Kostnaden för el inkluderar hushållsel. Renhållningen är 14-dagarstömning. Huset har inte använts på ett par år och har därför bara varit uppvärmt till ca 15 grader. Eon uppskattar en förbrukning på ca 5000-8 000 kwh för två vuxna.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 786 000 kr
  • Småhusbyggnad: 524 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea: 370 kvm
    Övrigt: En liten söt trädgård i söderläge med gräsmatta, päronträd, liten gatlykta och ett fint pilträd vid parkeringen.
    Uteplats: Från köksingången når du en stenlagd uteplats med markis. Så praktiskt att kunna bära ut maten direkt från köket!

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning Vattenskyddsområde

    Övrigt

    TV: Saknas
    Bredband: Saknas

    Bilder

    Planskiss-Östergatan

    Karta